Le LMNP (résidences étudiantes, seniors, EHPAD, affaires, tourisme) a une particularité unique : grâce aux amortissements, les loyers encaissés sont quasi exonérés d’impôt pendant de longues années.

👉 Concrètement, une rentabilité brute de 5,5 % en LMNP équivaut à la rentabilité d’un placement financier à plus de 8 % brut (après PFU 30 %).
La différence ?
Le placement financier intègre volatilité, dividendes et valorisation.
En LMNP, ce 5,5 % correspond uniquement à des flux locatifs sécurisés, avec en plus la valorisation du foncier en arrière-plan.

📌 Les atouts du LMNP géré :
Bail commercial 9–12 ans → loyers garantis par l’exploitant.
Indexation automatique sur l’inflation (ILC, ILAT, IRL).
Zéro fiscalité sur les loyers grâce aux amortissements.
Sortie exonérée au bout de 30 ans : malgré la réintégration des amortissements depuis 2025, la plus-value est totalement défiscalisée (IR + PS).

🎯 En clair :
Un rendement net équivalent à un produit financier dynamique.
Sans volatilité boursière.
Avec un actif tangible et indexé à l’inflation.

👉 C’est tout l’intérêt du LMNP géré avec bail commercial : offrir la rentabilité d’un placement financier… mais avec la stabilité de l’immobilier.